《金融帝国online》浅析房地产泡沫的形成

任何资产泡沫，都是无人操纵、自发形成的庞氏骗局。在这种骗局的过程中，参与者都很过瘾，因为过程中的每个参与者都获利，直到最后一批接盘者，最后这批接盘者将血本无归，从头到尾是一场金钱数字游戏。

所谓庞氏骗局是指骗子向虚设的企业投资，以后来投资者的钱作为快速盈利付给最初投资者以诱使更多人上当。庞氏骗局是一种最古老和最常见的投资诈骗，是金字塔骗局的变体。

《金融帝国online》不仅是一款金融游戏，而它更多是关注时事的交流平台，因为站在经济链最前端的金融产业可谓是牵一发而动全身，任何重大决策都将对其造成震荡影响。最近沸沸扬扬的央行加息，专家预测将会导致房价下降，对此我们持观察态度，地产经济泡沫由来已久，我们来看看它究竟是怎么形成的。

房地产泡沫的形成机制是由房地产内在属性决定的，土地资源实体的有限性和土地虚拟价格无限性的对立，土地资源的稀缺性和垄断性决定了房地产供给的有限性和信息不对称性。从而引发人们对房地产价格的预期走高，诱发投机行为产生。

房地产上游涵盖钢材、水泥、物流等行业，下游包括建筑装饰、物业管理等行业，产业链条较长，而且产业关联度较高不仅扩大了潜在的“泡沫形成因子”而且放大了房产泡沫的影响范围。

房地产业与金融业存在捆绑型关系，房地产业属于典型的资金密集型产业，需要大量的金融融资。一旦融资渠道过于单一则房地产金融风险就会集中在商业银行系统内，房产泡沫将演化为金融泡沫，而金融泡沫又迅速蹿升为经济泡沫，直至经济泡沫的“灾难式”破灭。

目前，中国的土地政策采用卖地的方式，而这种方式也无疑推动力房地产泡沫经济的形成。诸如美国、韩国等则采用征收房产税来抑制楼市泡沫，相当于政府提供物业服务。各国的基本国情不尽相同，采取的政策调控也存在差异，这里且不妄加评论。许多专家表示，房地产泡沫导致经济衰退，而外媒投资大鳄扬言做空中国等舆论不容乐观，作为普通的小市民这个时候只能够选择相信政府，报以美好的期望不是么？

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